BHUBANESWAR/CUTTACK: Perşembe günü Başbakan Naveen Patnaik başkanlığındaki eyalet kabinesi, Odisha Apartmanı (Mülkiyet ve Yönetim) Yasası 2023’e onay verdi, güvenilir bir şekilde öğrenildi. Üst düzey bir hükümet yetkilisi, kabinenin konut geliştirme yasalarını Emlak (Düzenleme ve Geliştirme) Yasası 2016 ile uyumlu hale getirmek için apartman tasarısını onayladığını söyledi. Tasarıya göre, bir apartman dairesinin ilk satış senedinden önce konut projelerinin hak sahipleri derneklerinin kurulması gerekiyor.
Dairenin ortak bölümleri, tüm zemin, merdiven boşlukları ve oyun alanlarının kayıtları bu dernekler adına yapılacaktır. Ancak mevcut hükümler kapsamında ortak alanlar nispi olarak ev alanlar adına tescil ediliyordu. Hükümetin yasa tasarısını bu oturumda sunması muhtemel. Konuyla ilgili bir PIL duyunca, Orissa Pazartesi günü Yüksek Mahkeme, eyalet hükümetinin 6 Nisan’a kadar sürmesi planlanan devam eden duruşmasında RERA uyumlu tasarıyı sonuçlandıracağını umduğunu ifade etmişti. Bhubaneswar’dan bir apartman sahibi, Bimalendu Pradhangeçerliliğine sahiptir Odisha Apartments’a ait (Değişiklik) Kuralları, 2021, 2016 tarihli Emlak (Düzenleme ve Geliştirme) Yasası hükümlerini ihlal ettiği gerekçesiyle. Dilekçe sahibi adına avukat Mohit Agarwal savundu.
Eyalet hükümeti, yasa tasarısının bir sonraki kabine toplantısında sunulmak üzere parlamento işleri departmanına gönderildiğini YSK’ya bildirmişti. Baş Yargıç S Muralidhar’ın iki yargıcının bulunduğu kürsü ve Adalet MS Raman “Tasarı’nın bu tarihten önce (6 Nisan) önce kabineye sunulması ve ardından meclise sunulması bekleniyor” demişti. Eyalet hükümeti, HC’ye RERA uyumlu bir teklif bulması talimatını verdikten sonra yasa tasarısını çıkarmıştı. Apartman mülkü ve tüm anormalliklerin tam olarak ele alınması için Yönetim Faturası yayınlandı. SK, kat mülkiyeti ve yönetimine ilişkin RERA uyumlu bir yasanın yürürlüğe girmesini, kanuna bağlı kalmaksızın tapu satış yasağını kaldırmak için bir koşul haline getirmişti. RERA standartlar.
Geçen yıl 12 Mayıs’ta Yargıtay, müteahhitlerin ortak alanların devrini Kat Malikleri Derneği lehine beyan etmemesi durumunda daire satış tapularının derhal durdurulmasına karar verdi. SK, ortak alanların paylaşımının bireysel maliklere devredildiği satış tapularının fiili kaydının, RERA Yasası gerekliliklerine aykırı olduğu için yasal olarak uygulanamayacağını açıkça belirtmişti. 2021’de Değiştirilen Yönetmelik, kat malikleri derneği kurma sürecinin ancak sekiz daire satıldıktan veya dairelerin %33’ü işgal edildikten sonra başladığını şart koşuyor. Ancak RERA yasası, bir projedeki rezervasyonların çoğunluğu gerçekleştiğinde ve her durumda bir projedeki bir dairenin ilk satışından önce bir tahsisat birliğinin oluşturulması ve var olması gerektiğini şart koşar.