Buradaki uzun vadeli düşük konut maliyetleri, Brno'nun diğer bölgelerine karşılık gelen bir seviyeye ulaşmalıdır.
Örneğin uzun süredir kiracı olan Daniela Janigová, fiyattaki bu artışın adaletsiz olduğunu söylüyor. “Kiraların artması gerektiğini anlıyorum ama onun burada yaptığı şey korkunç. Belediye binasının yeniden inşa için para verme çabası bile yoktu, bu yüzden yavaş yavaş daireye neredeyse 400.000 dolar yatırım yaptım. 38 yıl burada yaşasam çoban gibi yaşayamam. Ve yalnız değilim, bunun gibi daha çok arkadaşımız var. Ancak artık paramızı yatırdığımız ve dolayısıyla belediye binasındaki dairelerin değerini artırdığımız gerçeğini hesaba katmıyorlar” diyor Janigová.
Vinohrady'deki şehir dairelerinin kiraları uzun zamandır şehirdeki en düşük kiralardan biri. Daha eski sözleşmeler için geniş bir oran aralığı vardır; çoğu zaman insanlar metrekare başına 43,6 kron öder; bu, normal üç odalı bir daire için, örneğin ısıtma veya sıcak su için herhangi bir ücret alınmadan yaklaşık 2.850 krondur. Belediye binası yeni olarak, yeni kiracıların 2017'den sonra ödeyeceği 109 kronluk tek tip bir oran için temel almak istiyor. Belediyenin Vinohrady için maliyetleri karşılamak için kullandığı sözde ekonomik kira olarak belirlediği bu miktardır. ve bakım ve onarım için para güvence altına alın. 3+1 bir dairenin maliyeti yaklaşık 7.150 krondur.
“Eski sözleşmeler için bağışlama bazen gülünç kiralarla ilgilidir. Ekonomik kiranın yarısından az. Toplanan para, çürüyen konut stoğunun yeniden inşasına yetmiyor. Bu durumla başa çıkmak zorundayız, aksi takdirde sadece bekar anneler ve özel bir rejime sahip evlerdeki yaşlılar bu durumu uzatmaya devam edecekler ki bunu son derece ahlaka aykırı buluyorum” diyor Vinohrad belediye başkanı Jitka Ivičičová (KDU-ČSL).
Özel amaçlı dairelerde insanlar metrekare başına 85 kron ödüyor. Fiyat artış teklifinden ne kendileri ne de 2017'den sonra sözleşmesi olan kiracılar etkilenmiyor. Yaklaşık 700 dairenin sakinlerini hedef alıyor. Belediye binasına göre, sözleşmeleri kirayı ya kısıtlama olmaksızın üç yılda bir yüzde yirmi oranında ya da yalnızca enflasyon oranında artırma olanağı veriyor.
Vinohrad'ın Jiří Pustina'nın (ODS) konutlarından sorumlu belediye başkan yardımcısı, “Ancak, her iki tarafın mutabakatı ile değişim olasılığı her bakımdan açıktır” diye belirtiyor. Belediye binası, sözleşmede önerilen değişikliği imzalayanlara yüz binlerce kişiye öncelikli daire yenileme sözü veriyor.
Kira miktarı konusunda ihtilaf olması halinde miktar mahkeme tarafından belirlenecek, ancak mahkeme fiyatta yüzde 130'dan fazla artış anlamına gelen bir miktar da belirleyebilir.
Fiyat artışı önceki döneme dayanıyor
Belediye binasının mevcut yönetimi, kiraları yapay ve popülist bir şekilde uzun süre düşük bir seviyede tutan eski belediye başkanı Jiří Čejka (kızlık soyadı) liderliğindeki selefleri nedeniyle kiralardaki artışın da gerekli olduğunu iddia ediyor. Ancak Čejka'ya göre belediyedeki insanlara yardım etmek için mümkün olan tek sosyal araç buydu.
“Kiralardaki yüzde 130'luk artışın antisosyal ve çirkin olduğunu düşünüyoruz. Devrimden bu yana ülkemizde böyle bir ahlaksızlık başka hiçbir yerde yaşanmadı” diyerek öfkeli olan eski belediye başkanı, kiraya en fazla yüzde 20 ila 30 oranında zam yapmak istediğini söyledi.
Muhalefet ayrıca bölgede yenilenecek ev bulunmadığını da reddediyor. Geçen yıl mevcut koalisyondan ayrılan eski belediye başkan yardımcısı Jiří Tlamka (merhum), belediye binasının bu alan için 100 milyondan fazla kullanılabilir konutu olduğuna inanıyor. “Yeterli değil mi?” diye kısa ve öz bir şekilde soruyor ve özel rejimli evlere yeni asansörlerin 16 milyona alınması planlansa da bunların yarısının belediye tarafından karşılanacağını, bölgenin ayrıca kar elde ettiğini söylüyor.
Ancak Pustina'ya göre ilave 300 milyona ihtiyaç var ve beklenmedik durumlar için de rezerv bulundurulması gerekiyor.
Belediye binasının şüpheli prosedürü, Frank Bold Advokáti ofisinden avukat Barbora Chmelařová'ya yasa dışı görünmüyor. “Yerel kiralık konut durumunun analizini yaptı ve bir uzman tarafından olağan kira fiyatının belirlenmesini sağladı. Aynı zamanda ayrımcı bir davranışta bulunmamalı, dolayısıyla böyle bir işlemi gerektirecek geçerli bir sebep olmadığı sürece bölgede kira farkı olmamalıdır. Bu nedenle, şehir bölgesi artık kirayı şehirdeki apartmanlardaki olağan miktara eşitlemek amacıyla piyasa kirası ödemeyen kiracılarla müzakerelere yaklaşıyorsa, prosedürü uygun bir ev sahibinin özenine uygun olacaktır” diye açıklıyor avukat .
Belediye binası aynı zamanda kendisini “kutsayan” hukuk firmasına danıştığı gerçeğini de “göz ardı ediyor”. Her durumda, uzman görüşü onun daha da yüksek miktarlar belirlemesine izin verdi.
MF DNES'in temasa geçtiği avukat Pavel Strnad'a göre kira artışı durumunda bu, sözleşmede ne yazıldığına bağlı. “Hiçbir şey yoksa, son üç yılda en fazla yüzde yirmi oranında ve bölgede alışılagelmiş karşılaştırılabilir kira miktarına kadar artırılabilir. Kiranın düzenlendiği 1 Ocak 2014'ten önce akdedilen sözleşmeler için yüzde yirmi kısıtlaması geçerli değildir ve artış daha da yüksek olabilir,” diye açıklıyor Polverini Strnad Hukuk Bürosu'ndan bir avukat.
109 kron Vinohrady'deki eskiler artık metrekare başına ödeme yapacak. Toplu konutlarda eski sözleşmelerde en yaygın oran metrekare başına 43,6 krondur. |
Örneğin uzun süredir kiracı olan Daniela Janigová, fiyattaki bu artışın adaletsiz olduğunu söylüyor. “Kiraların artması gerektiğini anlıyorum ama onun burada yaptığı şey korkunç. Belediye binasının yeniden inşa için para verme çabası bile yoktu, bu yüzden yavaş yavaş daireye neredeyse 400.000 dolar yatırım yaptım. 38 yıl burada yaşasam çoban gibi yaşayamam. Ve yalnız değilim, bunun gibi daha çok arkadaşımız var. Ancak artık paramızı yatırdığımız ve dolayısıyla belediye binasındaki dairelerin değerini artırdığımız gerçeğini hesaba katmıyorlar” diyor Janigová.
Vinohrady'deki şehir dairelerinin kiraları uzun zamandır şehirdeki en düşük kiralardan biri. Daha eski sözleşmeler için geniş bir oran aralığı vardır; çoğu zaman insanlar metrekare başına 43,6 kron öder; bu, normal üç odalı bir daire için, örneğin ısıtma veya sıcak su için herhangi bir ücret alınmadan yaklaşık 2.850 krondur. Belediye binası yeni olarak, yeni kiracıların 2017'den sonra ödeyeceği 109 kronluk tek tip bir oran için temel almak istiyor. Belediyenin Vinohrady için maliyetleri karşılamak için kullandığı sözde ekonomik kira olarak belirlediği bu miktardır. ve bakım ve onarım için para güvence altına alın. 3+1 bir dairenin maliyeti yaklaşık 7.150 krondur.
121 kron Komşu Židenice'de metrekare başına kira ekonomiktir. |
“Eski sözleşmeler için bağışlama bazen gülünç kiralarla ilgilidir. Ekonomik kiranın yarısından az. Toplanan para, çürüyen konut stoğunun yeniden inşasına yetmiyor. Bu durumla başa çıkmak zorundayız, aksi takdirde sadece bekar anneler ve özel bir rejime sahip evlerdeki yaşlılar bu durumu uzatmaya devam edecekler ki bunu son derece ahlaka aykırı buluyorum” diyor Vinohrad belediye başkanı Jitka Ivičičová (KDU-ČSL).
Özel amaçlı dairelerde insanlar metrekare başına 85 kron ödüyor. Fiyat artış teklifinden ne kendileri ne de 2017'den sonra sözleşmesi olan kiracılar etkilenmiyor. Yaklaşık 700 dairenin sakinlerini hedef alıyor. Belediye binasına göre, sözleşmeleri kirayı ya kısıtlama olmaksızın üç yılda bir yüzde yirmi oranında ya da yalnızca enflasyon oranında artırma olanağı veriyor.
Vinohrad'ın Jiří Pustina'nın (ODS) konutlarından sorumlu belediye başkan yardımcısı, “Ancak, her iki tarafın mutabakatı ile değişim olasılığı her bakımdan açıktır” diye belirtiyor. Belediye binası, sözleşmede önerilen değişikliği imzalayanlara yüz binlerce kişiye öncelikli daire yenileme sözü veriyor.
Kira miktarı konusunda ihtilaf olması halinde miktar mahkeme tarafından belirlenecek, ancak mahkeme fiyatta yüzde 130'dan fazla artış anlamına gelen bir miktar da belirleyebilir.
Fiyat artışı önceki döneme dayanıyor
Belediye binasının mevcut yönetimi, kiraları yapay ve popülist bir şekilde uzun süre düşük bir seviyede tutan eski belediye başkanı Jiří Čejka (kızlık soyadı) liderliğindeki selefleri nedeniyle kiralardaki artışın da gerekli olduğunu iddia ediyor. Ancak Čejka'ya göre belediyedeki insanlara yardım etmek için mümkün olan tek sosyal araç buydu.
“Kiralardaki yüzde 130'luk artışın antisosyal ve çirkin olduğunu düşünüyoruz. Devrimden bu yana ülkemizde böyle bir ahlaksızlık başka hiçbir yerde yaşanmadı” diyerek öfkeli olan eski belediye başkanı, kiraya en fazla yüzde 20 ila 30 oranında zam yapmak istediğini söyledi.
Muhalefet ayrıca bölgede yenilenecek ev bulunmadığını da reddediyor. Geçen yıl mevcut koalisyondan ayrılan eski belediye başkan yardımcısı Jiří Tlamka (merhum), belediye binasının bu alan için 100 milyondan fazla kullanılabilir konutu olduğuna inanıyor. “Yeterli değil mi?” diye kısa ve öz bir şekilde soruyor ve özel rejimli evlere yeni asansörlerin 16 milyona alınması planlansa da bunların yarısının belediye tarafından karşılanacağını, bölgenin ayrıca kar elde ettiğini söylüyor.
Ancak Pustina'ya göre ilave 300 milyona ihtiyaç var ve beklenmedik durumlar için de rezerv bulundurulması gerekiyor.
Belediye binasının şüpheli prosedürü, Frank Bold Advokáti ofisinden avukat Barbora Chmelařová'ya yasa dışı görünmüyor. “Yerel kiralık konut durumunun analizini yaptı ve bir uzman tarafından olağan kira fiyatının belirlenmesini sağladı. Aynı zamanda ayrımcı bir davranışta bulunmamalı, dolayısıyla böyle bir işlemi gerektirecek geçerli bir sebep olmadığı sürece bölgede kira farkı olmamalıdır. Bu nedenle, şehir bölgesi artık kirayı şehirdeki apartmanlardaki olağan miktara eşitlemek amacıyla piyasa kirası ödemeyen kiracılarla müzakerelere yaklaşıyorsa, prosedürü uygun bir ev sahibinin özenine uygun olacaktır” diye açıklıyor avukat .
Belediye binası aynı zamanda kendisini “kutsayan” hukuk firmasına danıştığı gerçeğini de “göz ardı ediyor”. Her durumda, uzman görüşü onun daha da yüksek miktarlar belirlemesine izin verdi.
MF DNES'in temasa geçtiği avukat Pavel Strnad'a göre kira artışı durumunda bu, sözleşmede ne yazıldığına bağlı. “Hiçbir şey yoksa, son üç yılda en fazla yüzde yirmi oranında ve bölgede alışılagelmiş karşılaştırılabilir kira miktarına kadar artırılabilir. Kiranın düzenlendiği 1 Ocak 2014'ten önce akdedilen sözleşmeler için yüzde yirmi kısıtlaması geçerli değildir ve artış daha da yüksek olabilir,” diye açıklıyor Polverini Strnad Hukuk Bürosu'ndan bir avukat.